今古洲惊现纯新盘！吹风8字头起！主打78-88平刚需三房
上周末，今古洲板块悄然冒出一个纯新盘：名城上都。
项目位于海悦君庭和新世纪花园中间，不认真观察易把项目错认为海悦君庭在建楼宇。
△项目夹在两盘中间
该盘建设用地14930㎡，容积率仅为1.8，其中，住宅计容建面2.5万㎡，商业计容建面1398㎡，绿地率37.2%。
△效果图
小区将建6栋住宅，全部一字排开，规划总户数为281户，车位总数423个，其中摩托车位为195个。
项目户型设计主要为刚需型，其中1/2/5/6栋为78/88㎡三房，3/4栋则增多一个108㎡单位。其中，6栋单位靠近方圆月岛首府一侧，1栋临三和大道。
吹风8字头起
预计最快11月底开卖
上周末，名城上都正式开放了销售中心。
据了解，项目计划首推5/6栋单位，主打78/88㎡三房，2梯3户设计，楼高17层， 1楼架空，顶楼为复式。
产品为毛坯交付，预计2020年收楼，物业管理费1.8元/月/平。
△沙盘图
销售表示预计下周开放样板房，最快11月底或12月初开盘，目前5/6栋单位已封顶，待预售证到手就能入市。
销售同时透露，产品吹风价在8/9字头左右，毛坯发售。
与新世纪隔河相望
结合沙盘和户型图纸来看，5、6栋为一字楼设计，楼宇中间是78㎡，两边为88㎡单元，均为三房两厅两卫。
01单元：88㎡三房两厅两卫
02单元：88㎡三房两厅两卫
03单元：78㎡三房两厅两卫
整体来说，户型实用率比较可观，特别是03单元，78㎡做到了三房带套间，01和02单元则是传统的三房设计，客厅开间达3.7米。
另外，该盘产品赠送面积颇多，3个户型都将厅报建为了阳台。
△实景图
从实地来看，项目南临河涌，与新世纪花园隔河相望，高层单位越过新世纪视野会更宽阔。
不过需要注意的是，受限于长条形的地块形状，小区内部或会较少大型配套。
今古洲板块楼盘混战
今年以来，今古洲板块与枢纽新城频频争抢新会楼市头条位置，作为供货大户，区域内楼盘也越来越多。
名城上都入市后，区域内四足鼎立局面将会被打破。
△大红星星为名城上都位置
目前，板块内在售项目包括保利西海岸、富力英皇金禧花园、海悦君庭和方圆月岛首府，均价区间在8600-1.1万元/㎡。
| 楼盘 | 产品 | 均价 |
| 新会保利西海岸 | 106-172㎡ | 9600元/㎡ |
| 方圆月岛首府 | 98-128㎡ | 10300元/㎡ |
| 海悦君庭 | 92-137㎡ | 1-1.1万元/㎡ |
| 富力金禧花园 | 91-116㎡ | 8600元/㎡ |
△报价来源：江门房天下
上周二，海悦君庭19-20座入市，主打92-137㎡户型，带装修售价1-1.1万/㎡，销售透露现还剩余少量单位。
上周五，保利西海岸云海组团4座开卖，推60-123㎡毛坯住宅，单价7字头起，据悉开盘当日售罄。
参考保利西海岸云海组团的去化速度，目前在新会市场，7、8字头的毛坯售价，结合刚需小户型，其认可度还是不错的。
那么，在没大牌房企光环加持下，名城上都是否能创造开盘日光奇迹，我们且拭目以待。
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